大昌镇三星尾酒店.docVIP

巫山县大昌镇三星级酒店建设 项 目 建 议 书 大昌镇人民政府 二OO九年二月四日 巫山县大昌镇三星级酒店建设项目 一、项目概况 （一）镇情概况 重庆市巫山县大昌镇位于重庆市东部边缘，长江以北，是小三峡黄金旅游区域和巫山北部旅游观光走廊的中转站。东与平河乡相连，南与钱家乡接壤，西与福田镇为邻，北与巫溪县相依，是巫山县北部的经济中心和连接四川、陕西、湖北的交通枢纽。距县城巫山45公里，幅员面积188.8平方公里，现有总人口47619人，地形呈东南西北缓坡状分布，最高海拔1600米，最低海拔130米，属大巴山弧东段南缘的一部分，岩层走向与构造线方向近一致。大昌新城迁建新址海拔高程一般在200—260m，具有亚热带季风性暖湿气候特征。全年气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明，立体气候明显。年降雨量1006mm，最大1356mm，且多集中在夏、秋季，占全年降雨量的78%。年平均温度18.1℃，最低-6.9℃；年均日照时间1542.2h；全年霜雪较少，无霜期200到305天。 近年来，大昌镇加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。镇内交通发达，大宁河黄金水道横贯镇内，是通往巫溪的咽喉之道，乡道交错纵横，全面实现了村村通公路。大昌镇资源丰富，水能资源、石膏、铜矿等开发前景广阔。完全能满足城市居民生产生活用水的需要。县内通信事业发达，程控电话、宽带，联通、移动通讯网络遍及全县。以商贸、流通、服务、旅游为主的第三产业发展迅速，已成为了大昌当前新的经济增长点。 （二）大昌镇的社会人文历史 大昌镇历史悠久，有距今1700多年的建筑群大昌古镇,与著名的大宁河小三峡连成一体，是长江三峡景区内的一处游览胜地。古城占地约100亩，东西街长281米，南北街长152米，城垣为明代所筑，现仅存墙基，东西南三门的石拱城门，至今保存较好。三峡工程建设使古城整体搬迁， 2005年完成迁建工程。新建的大昌古镇已成为库区一流的旅游精品集镇。 （三）项目位置选址特征 大昌镇三星级酒店建设项目选址位于大昌镇新城南岸龙素地带。该区周围绿荫葱葱、森林覆盖面大，与大宁河辉辉相印，自然风景秀丽，周边环境优雅，交通便捷，是一块典型的“闹中取静”的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合酒店的地理要求。 二、现阶段市场概况及投资环境分析 （一）社会政策环境 “十五”期间，大昌镇紧紧抓住县委“加快发展第三产业的决定”发展主题和新阶段扶贫开发、西部大开发的大好机遇，深化县情认识，理清发展思路。在“十一五”经济社会发展规划中，将大昌经济融入旅游之中，努力壮大以现代服务业为主的第三产业，以旅游业为龙头的新兴服务业成为新的经济增长点。近年，县政府明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境，简化审批手续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构实行行政公示制和服务承诺制，减少审批环节，方便客商投资，强化社会信用等一系列配套政策，有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政策导向。目前，由于党委、政府的重视，大昌镇已经形成了良好的投资市场环境。 （二）旅游资源现状 1、旅游资源 大昌镇是巫山旅游的次中心，更是巫山县小山峡旅游景区的重要目的地之一，是三峡库区和巫山旅游的重要组成部分。大昌镇有丰富的旅游资源。有集山明、水秀、花艳、林茂、洞幽为一体的国家级“AAAAA”级风景区，距今1700多年的建筑群大昌古镇，具有一湖（大昌湖），一海（竹海），一院（温家大院），一亭（留芳亭），一阁（观景阁），一坊（入口牌坊），一桥（步行风雨桥），一城（复建古城），一沟（石柱沟），一庙（城隍庙），一宫（帝王宫），一河（红岩河），二线(小三峡旅游风景线、小三峡至小小三峡环形漂流线)和二站(大、小三峡至神农架景区旅游线中转站，巫山至巫溪红池坝旅游区中转站)等丰富的旅游优势。近年来，利用其辐射功能，招来了全国各地大中小城市及国外游客的青睐。 2、旅游接待及收入状况 目前，大昌镇主要接待设施有旅馆不足4家，接待床位不足200个，更无一家上星酒店，但是据统计，我镇旅馆入住率达80%以上，大昌镇2008年旅游接待人数10万余人，实现旅游收入500余万元。 3、存在的问题和不足 大昌镇的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在一些问题和不足，主要体现在：一是整体旅游宣传做得不够；二是旅游景区建设速度缓慢；三是缺乏相对较高规格的酒店，服务功能不到位。在酒店建设特别是上星级酒店建设还是一个空白。 （三）消费市场分析及市场定位 大昌镇虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活、娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，大昌镇三星级酒店建成后，市场前景看好。另外，大昌镇旅游行业的不断发展