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天津房地产开发前期流程
?办理《规划用地建议书》
?一、?????? 办理《规划用地建议书》需要哪些材料？
1、??????????? 申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：
a、天津市建设项目立案表
b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章
2、??????????? 申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料
3、??????????? 土地权属证明及有关协议
4、??????????? 1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围
5、??????????? 项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件
二、何处办理《规划用地建议书》？
准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续
三、?????? 规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？
市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定
四、?????? 办理《规划用地建议书》所需时间？
30个工作日
五、?????? 《规划用地建议书》的内容？
市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。
确定供地方式：
A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致
B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致
C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目
D类：有偿使用供地方式
1
办理《项目建议书》
特指（协议出让项目）
?
?
二、?? 办理《项目建议书》需要哪些材料？
1、《规划用地建议书》
2、开发合作协议
二、何处办理《项目建议书》？
准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续
六、?? 办理《项目建议书》所需时间？
7个工作日
七、?? 《项目建议书》内容？
由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。
?
?
?《建设用地规划许可证》(协议方式)
《建设用地批准书》
?
一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？
1、《规划用地建议书》
2、投资计划
3、规划设计成果
4、1：2000实测地形图
5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据
6、涉及征地的，提供包征协议
7、招标取得土地的，需要提供出让合同
l?????? 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续
l?????? 工作时限：30个工作日
二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图
三、勘察院完成拨地定桩
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?
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办理土地确权手续
?
在项目所在区的规划土地管理处地政科办理
1、???????????? 土地出让金交纳证明
2、???????????? 开发协议(协议方式)
3、???????????? 对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）
4、???????????? 《建设用地规划许可证》
5、???????????? 原土地方的《国有土地使用证》
6、???????????? 《建设用地批准书》（协议方式）
7、???????????? 核定用地图
8、???????????? 中标相关文件
9、???????????? 《出让合同》
l?????? 区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查
l?????? 区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作）
区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。
l?????? 工作时限：7个工作日
?
?办理《国有土地使用证》
?
《国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理
1、???????? 区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章
2、???????? 地籍图
10、??????? 交纳土地出让金、契税有关交易费的收据
区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市规划局地籍处审批后，可下发《国有土地使用证》
工作时限：20个工作日
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?
?
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?规划设计方案
?
一、?????? 办理规划设计方案需要那些手续？
1、????????????? 开发单位到规划局接待大厅领取并填写：
a、????????? 规划设计方案申请表
b、???????? 携带天津市建设项目立案表
2、????????????? 设计单位提供规划图[规划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：500或1：2000）、规划图（总平面图、道路和管线，1：500或1：2000）]一套
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