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控制性详细规划------报批文件文本格式 第一章 总则 为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。 本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及市政工程的建设管理工作。 本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的…内容有修改，主要体现在…。 本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以及今后的发展制定的。未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关法规、标准的规定。 在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。 本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。 本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。 第二章 发展目标与功能定位 发展目标：… 功能定位：… 第三章 土地使用性质分类及控制 本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类，以小类为主，中类为辅。（见表1） 在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经原规划部门审批后执行。 依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。 ?本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。 本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块上，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要时依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。 本文件所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在用地审批与详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本文件中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。 土地使用分类一览表 表1 类别代号 类别名称 备 注 大类 中类 小类 R 居住用地 Rx 学生生活区用地 Rx1 学生居住区用地 Rx2 学生生活公共服务设施用地 食堂、旅馆、商业等 R2 二类居住用地 包括村庄改造用地 R21 住宅用地 R22 公共服务设施用地 包括中学、小学、托幼等 C 公共设施用地 C1 行政办公用地 C2 商业金融业用地 C3 文化娱乐用地 C36 游乐用地 C4 体育用地 C5 医疗卫生用地 C6 教育科研设计用地 C61 高等学校用地 S 道路广场用地 S1 道路用地 S3 社会停车场、库用地 S31 机动车停车场、库用地 U 市政公用设施用地 U1 供应设施用地 U11 供水用地 U12 供电用地 U13 供燃气用地 U2 交通设施用地 U21 公共交通用地 公交首末站 U29 其他交通设施用地 加油站 U3 邮电设施用地 U4 环境卫生设施用地 U41 雨水、污水处理用地 U9 其它市政公用设施用地 消防站 G 绿地 G1 公共绿地 G11 公园 G12 街头绿地 G2 生产防护绿地 G22 防护绿地 铁路及其一侧控制绿地 D 特殊用地 D1 军事用地 E 水域和其它用地 E6 村镇企业用地 E61 村镇居住用地 E62 村镇企业用地 注：本表可按实际工程项目用地类别实际需要选用加以列表。 建设项目的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。 已有建筑物变更使用性质及建设项目的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划部门审批，并符合下述“各类建设用地适建范围表”的规定（见表2）。 凡表2中未列入的建设项目，由规划部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。凡需要改变规划用地性质，超过表2规定范围的，应先提出调整规划，