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房地产完工决算与所得税汇算操作实务 主讲人：陈万乔 北京东方财研财税研究中心 内 容 提 要 第一部分：完工产品的会计与税务处理方法 第二部分：房企年度汇算操作实务及注意事项 第三部分：所得税汇算与“土增税”清算的区别 项目完工前后的会计与税务处理差别较大。导致—— 蝴蝶效应 《礼记·经解》----- “君子慎始，差若毫厘，缪以千里”. 第一讲：完工产品会计与税务处理方法 一、房企会计核算的基本概念 房地产开发企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成。它是房地产开发企业会计核算的中心环节。 第一讲：完工产品会计与税务处理方法 设置会计核算账户 按现行会计制度规定，为了归集、分配和反映房地产开发企业在开发过程中发生的各种成本费用，正确计算各类不同项目的开发产品成本。 企业需要设置“开发成本”、“开发间接费用”、“待摊费用”、“预提费用”、“管理费用”、“财务费用”和“销售费用”等账户。?  二、项目完工前的会计处理 1、成本费用的确认与记录 产品完工前发生的成本费用通过“开发成本”科目反映。?开发成本是指房地产企业根据会计制度、会计准则归集和分配土地、房屋、配套设施、代建工程开发过程中所发生的各项成本费用。 二、项目完工前的会计处理 2、对预收账款的确