个人住房质押担保借款合同　.doc

个人住房质押担保借款合同 合同编号： 借款人：　　　　　　　　　电话： 地　　址：　　　　　　　　邮编编： 贷款人：　　　　　　　　　电话： 地　址：　　　　　　　　　邮编： 出质质人：　　　　　　　　电话话： 地　址：　　　　　　　　　邮编： ＿＿年＿＿月月＿＿日　　　　　　　　　　　　　　　　 中国农业银银行　　经合同各方自愿平等等协商，签订本合同，并共同同遵守以下条款： 第一条　　借款人因购买自用住房需要要，特向贷款人申请借款。 第二条　借款人自愿以其有有权处分的财产作为本合同载载明借款的质物，出质给贷款款人，质物评估现值共计人民民币＿＿＿＿元。质物移交时时间为＿＿年＿＿月＿＿日。。 第三条　贷款人同意贷给给借款人个人住房贷款，金额额为人民币＿＿＿＿元，本项项贷款用于＿＿＿＿，贷款利利率为月利率＿＿＿＿‰，借借款期限由＿＿年＿＿月＿＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日日止。 第四条　本合同项下下的贷款本金及利息，借款人人以分月付款的方式进行还本本付息。每月还款金额的计算算公式： 一、等额偿还法：： 贷款本金总额×月利率××〔１＋月利率〕还款月数 每月还款本息额=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 二、递减偿还法： 贷款本金金 每月还款本息额=－－－－－＋〔贷款本金－已归还贷贷款本金〕×月利率 本合同项下的贷款本息息采用＿＿＿＿法偿还，首期期还款日为＿＿年＿＿月＿＿＿日，还款金额为＿＿＿＿元元，剩余款项分＿＿＿＿月偿偿还。 第五条　质押担保的的范围包括主债权、利息、违违约金、损害赔偿金、质物保保管费用和实现质权的费用。。 第六条　借款人授权贷款款人把本合同项下的借款用转转账方式划转到售房单位在银银行开立的账户。 第七条　　在借款期内，借款人须在贷贷款人处开设的存款账户上存存有不少于两个月还款的款项项，并不可撤销地授权贷款人人可从该账户扣收本合同项下下的有关欠款。 第八条　借借款人应按本合同订立的还款款计划按期足额归还贷款本息息。如需延期还款，借款人必必须在还款日前１５天提出延延期申请，经贷款人同意后，，办理延期还款手续，贷款人人按本合同第三条订立的贷款款利率收取贷款利息。贷款人人不同意延期还款或借款人不不提出延期申请的，贷款逾期期后，贷款人按规定计收逾期期利息。借款人申请延期次数数不超过＿＿＿＿次，且每次次延期时间不超过一个月。 借款人可以提前归还全部贷款款，但必须提前１０天书面通通知贷款人，已计收的贷款利利息不再调整。 第九条　借借款人提出延期申请，经贷款款人审查同意，办理延期还款款手续后，出质人自愿继续承承担担保责任。 第十条　质质物质押期间，贷款人有权收收取质物所生的孳息。 第十十一条　质物由出质人办理财财产保险，财产保险单交贷款款人保存。在质押期间，质物物保险期届满，出质人应负责责续保。质物在质押期间，发发生保险责任内损失，出质人人必须以保险理赔款偿还所担担保的债权或存入贷款人指定定的专户。当理赔款不足以归归还所担保的债权时，借款人人负责弥补或提供其他担保。。 第十二条　质物的保险、、鉴定、登记、运输等费用由由出质人负责。 第十三条　　质物清单所列的质物，移交交贷款人保管，出质人于质物物移交日一次性向贷款人支付付估价金额的＿＿＿＿‰的保保管费。质物保管不当，造成成损害、灭失，由贷款人承担担赔偿责任。 第十四条　质质物有损坏或者价值明显减少少的可能，贷款人有权要求出出质人提供相应的担保。出质质人不提供的，贷款人有权依依法拍卖或变卖质物，所得价价款用于提前清偿担保的债权权。 第十五条　借款人有下下列情形之一的，贷款人有权权依法处分质物： 一、借款款人在借款期内不按合同约定定的还款计划归还贷款本息；； 二、在借款期内借款人死死亡、失踪或丧失民事行为能能力后无继承人或遗赠人； 三、借款人的继承人或遗赠人人拒绝履行偿还贷款本息义务务。 第十六条　贷款人依法法处分质物所得价款除支付处处分质物所需的费用外，优先先用于清偿贷款人贷款本息及及逾期利息等。以质物清偿债债务，以实际处理的价款为准准，如处理后有余款，贷款人人将其退还质押人；如不足，，贷款人对借款人和抵押人有有追索权。 第十七条　借款款人按本合同约定还清贷款人人一切款项，并履行合同全部部条款后，贷款人应将其占管管的质物及有关资料退还给出出质人，并到质物登记机关办办理登记注销手续。 第十八八条　本合同有效期内，借款款人和出质人变更住所、法定定名称，应在变更后７天内通通知贷款人，否则，贷款人以以原法定名称向原住所发送的的有关文件视同送达。 第十十九条　其他需要明确的事项项。 第二十条　本合同发生生纠纷，由贷款人所在地人民民法院诉讼管辖。 第二十一一条　本合同自依法设定质押押之日起生效。 第二十二条条　本合同一式＿＿＿＿份，，借款人、贷款人、出质人各各