政法干警 民法资料必读.docxVIP

第四节：共有一、共有的概念和特征共有指两个以上的权利主体对同一项财产共同享有所有权的法律状态。共有具有如下法律特征：1、共有主体的多数性。2、共有客体的同一性。3、共有内容的双重性。4、共有权的联合性。5、共有产生原因的共同性。二、按份共有1、按份共有的概念和特征：指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务的共有。按份共有具有如下法律特征：（1）按份共有人的权利义务体现在一定份额之上。（2）按份共有人对其应有部分享有相当于所有权权利。（3）按份共有人的权利义务及于共有物的全部。2、按份共有的内部关系（1）共有人的使用、收益、处分：按份分享权利，分担义务。（2）应有部分的处分：共有人对其应有部分享有处分权。（3）共有物的管理：共有人对共有物享有共同管理的权利。（4）共有物的费用负担：共有物的有关费用按共有人应有的部分分担。3、按份共有的外部关系（1）共有人对第三人的权利。共有人按照应有部分对第三人单独行使请求权。（2）共有人对第三人的义务。共有人就共有物的全部对第三人承担义务。4、共有物的分割（1）共有物的分割原则：共有物分割自愿原则。遵循约定的原则。物尽其用的原则。平等协商、团结和睦的原则。（2）共有物的分割方法：实物分割。变价分割。作价补偿三、共同共有1、共同共有的概念和特征：共同共有指共有人基于共同关系，对共有物不分份额地享有权利，承担义务的共有。特征如下：（1）共同共有是不分份额的共有。（2）共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提。（3）共同共有人平等地享有权利和承担义务。2、共同共有的内部关系（1）共同共有人的权利体现为对共有物享有平等的占有、使用、收益、处分的权利。（2）共同共有人的义务体现在对共同共有物承担平等的义务。3、共同共有的外部关系（1）共有人对第三人的权利为连带权利，任何共有人都有权向第三人主张全部权利。（2）共有人对第三人的义务为连带义务，第三人有权向任何一个共有人主张全部权利。4、共同共有的主要类型（1）夫妻共有财产。（2）家庭共有财产。（3）共同继承财产。第十五章：用益物权第一节：用益物权概述一、用益物权的概念和特征：用益物权是指对于他人之物，以物的使用收益为目的而设立的物权。具有如下法律特征：1、用益物权具有用益性。2、用益物权具有独立性。3、用益物权具有占有性。4、用益物权的客体是不动产。二、用益物权的种类地上权、地役权等是基本的用益物权。我国《民法通则》规定的用益物权主要包括：国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权、采矿权、国有企业经营权、渔业捕捞权、狩猎权、水权等。第二节：国有土地使用权一、国有土地使用权的概念和特征：国有土地使用权指土地使用人为营造建筑或其他工作物而使用国有土地的权利。有如下特征：1、国有土地使用权是以国有土地为标的物而成立的用益物权。2、国有土地使用权是以国有土地的开发为目的而成立的用益物权。二、国有土地使用权的取得1、基于法律行为而取得国有土地使用权。2、基于法律以外的事实取得国有土地使用权。三、国有土地使用权的内容1、土地使用人的权利。（1）土地的占有、使用权。（2）国有土地使用权的处分权。（3）从事必要附属行为的权利。2、土地使用人的义务。（1）支付相关费用的义务。（2）合理使用土地的义务。（3）返还土地的义务。四、国有土地使用权的消灭1、国有土地使用权消灭的原因：（1）存续期间届满。（2）国有土地使用权的收回。（3）土地灭失。2、国有土地使用权消灭的后果（1）国有土地使用权因收回而消灭的，国家根据具体情况决定给予一定补偿。（2）国家提前收回出让的国有土地使用权的，应根据土地使用人已经使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。（3）在国有土地使用权因存续期间届满而消灭时，土地使用权及其上的建筑物、其他附属物由国家无偿取得。第三节：农地承包经营权一、农地承包经营权的概念和特征：农地承包经营权是指公民、集体对于集体所有的土地或国家所有由集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利。农地承包经营权具有如下特征：1、农地承包经营权的主体是农业生产者。2、农地承包经营权的标的物是集体所有的土地或国家所有由集体使用的土地。3、农地承包经营权的目的在于在他人的土地上进行农业活动。二、农地承包经营权的取得农地承包经营权基于法律行为而取得的方式主要是农地承包经营权的设定。所谓农地承包经营权的设定，是指承包人与发包人通过合同创设农地承包经营权。三、农地承包经营权的内容：体现为权利和义务。1、农地承包人的权利：（1）土地的使用收益权。（2）投资补偿权。2、农地承包人的义务：（1）支付费用的义务。（2）合理使用土地的义务。（3）返还土地的义务。四、农地承包经营权的消灭1、期限届满。2、国家征用。3、土地的回收。4、土地灭失。第四节：地役权一、地役权的概念和特