项目选址标准2015.1.15.pptx

项目选址标准中翔广场---新城镇综合体选址规划标准　 选址标准一、??? 发展区域以江苏、浙江、上海、广东经济发达区域为主（参考百强县、百强镇）；　二、??? 人口规模在15万以上的中心城镇（在周边3-4个城镇中经济辐射能力最强的一个镇）或县级市；三、 选址城镇必须有工业产业支撑和有外来打工就业人口规模及发展前景的；　四、 综合体功能定位是当地居民的生活中心、政府服务文化中心、百货购物、餐饮和时尚娱乐休闲中心；　五、?选址前做好充分的市调报告数据分析，因地制宜确定产品、规模、业态等，以确保能做到当地的第一商业中心，保持可持续经营和管理。　　 物件条件占地面积20000--40000平方米左右建筑面积 30000--60000平方米左右容积率 1.5左右建筑密度 55%左右绿地率 20%左右层数 3层（或局部四层）退线要求 满足消防、河道、绿化、退线要求市政配套 有给水、排污、供电、通信条件服务配套 项目周边政府考虑景观配套，提供中心广场、停车场地等相关配套中翔广场输出管理型购物中心选址标准城市经济环境宏观层面城市选择城市政策环境城市商业规划道路类别客流进入方便性位置分析周边环境与目前的商业设施建筑能见度和日照情况商圈人口类别选址流程消费群体分析商圈分析消费者生活结构交通分析零售业微观层面休闲娱乐业竞品对手分析餐饮业类似项目各种业态的选址要求以大型零售企业的选址要求为分析重点购物中心城市整体环境 城市整体环境 1.1 城市常住人口：20万以上 1.2 城市年GDP在200亿元以上，人均GDP达9000元 1.3 城市全年社会固定资产投资100亿元以上 1.4 年社会消费品零售总额150亿元以上 1.5 城镇居民人均年可支配收入9000元以上 1.6 年人均消费支出5000元以上 1.7 城市规划重视第三产业 1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届 1.9 该城市有明显的支柱产业 1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目 1.11 城市房地产行业年开发量50万平方米以上，竣工量20万平方米以上 1.12 住宅地产均价在8000-10000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上大型购物中心选址要求大型购物中心选址要求要素开发商自持物业或开发商60%自持物业用地状况土地完整、长宽比例适当、用地具有平整性、能见度高，无建筑物阻挡选址标准市、区城市核心商圈、人流集散度高、城市活动的焦点区域、交通便捷、易达性好、地下一层最好连接地铁口、高收入，高消费人口分布区商圈范围辐射10-20公里范围物业条件需求面积6万㎡-15万㎡以上，单层面积1万㎡及以上层高首层层高6M以上，二层及以上层高5M配套设施扶梯、货梯、观光梯、中央空调、消防分区、卸货区等楼板承重500KG/㎡柱距8M*8M以上停车场1000个以上服务功能提供一站式休闲、娱乐购物服务社区购物中心选址要求社区购物中心选址要求要素开发商自持物业或开发商60%自持物业用地状况土地完整、长宽比例适当、用地具有平整性、能见度高选址标准区级商业中心、商圈内具有固定住所的常住人口为主体的消费人群，城市人口40万人及以上，周边人口经济稳定、交通易达性强商圈范围辐射5-10公里范围物业条件需求面积3万㎡-6万㎡以上，单层面积6000㎡及以上层高首层层高5.5M以上，二层及以上层高4.5M配套设施扶梯、货梯、观光梯、中央空调、消防分区、卸货区等楼板承重3500KG/㎡柱距8M*8M停车场800个以上服务功能打造社区贴心服务功能中翔.九利正选址要求选址要求及工程指标技术指标具体要求城市商圈地级市以上城市，城区人口不少于30万，物业最好在十字路口位置，或人口密集区域、机关单位集中地区，符合客流规律和流向的人口集散地段商圈人口半径1.5公里内居住人口不少于12万以上业态组合模式百货+超市，纯百货，以家居、电器、餐饮、儿童娱乐、休闲娱乐、美容健身等或以专业市场形式存在 地块以矩形或梯形为最佳；长宽比不宜超过2:1，以4:5,5:4为最佳。项目建筑面积20000-40000㎡（单层面积4000㎡以上），所出租物业除考虑营业用面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分按2:8的比例划分承租面积3000-8000㎡柱距钢筋混凝土结构，柱网距离为8mx8m；若钢结构，柱网距离至少为8mx8m楼层层高以横梁底为基准、首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米墙体可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙，外墙装饰，内墙白胶漆楼板荷载卖场为600公斤 / 平方米;卸货区为3吨 / 平方米卸货区卸货区面积300平米，卸货平台高度0.8米，面宽15米，进深20米停车位机动车停车位：与商场面积比不小于1:100（含地面、地下停车位）非机动车停车场：约2,000平方米货梯提供载重