昆明学院项目产品策划定位报告(最终).pptx

昆明学院项目 产品定位建议目 录一、宏观态势分析1、云南省优势与发展机遇2、昆明优势与发展机遇3、影响北市区的关键要素4、北部山水新城的发展二、住宅市场分析1、区域分析2、周边楼盘分析3、住宅市场调查小结四、北市区市场调查分析1、北市区市场调查2、项目周边市场调查分析五、项目开发建议及定位思路1、项目地块及周边环境研究2、项目swot分析3、项目客群分析4、项目住宅产品定位建议5、项目商业物业定位建议6、开发策略三、商业市场分析1、区域分析2、周边商业项目分析3、商业市场调查小结宏观态势分析云南省优势与发展机遇1、西部大开发总的战略目标是：从根本上改变西部地区相对落后的面貌，努力建成一个经济繁荣、社会进步、民族团结、人民富裕的新西部。 2、桥头堡桥头堡建设的目标和重点就是：建设一条通道，即面向东南亚、南亚开放的贸易大通道；搭建一个平台，把云南建成我国与东南亚、南亚国家交流合作的平台。3、泛亚文化云南可以充分利用地处中国、东南亚、南亚三大文化圈的交汇地，打造出独有的文化产业，使文化成为沟通泛亚各国的桥梁和纽带。4、泛亚铁路从马来半岛南端的新加坡，经马来西亚、泰国、越南、缅甸、柬埔寨到中国昆明的“泛亚铁路”倡议。昆明优势与发展机遇“一湖四片”（一湖——滇池、四片——安宁、富宁、宜良、崇明）,把昆明建设成为森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市。规划以昆明中心城区为核心，以楚雄-昆明-红河、曲靖-昆明-玉溪、禄劝-富民-安宁-晋宁、东川-寻甸-嵩明-宜良、寻甸-禄劝为发展轴的“一核五轴” 。 中心区新增190平方公里 核心昆明=主城+呈贡新区+空港经济区, 以东西、南北两轴带动周边二线城市、三线城 镇发展 北市区：随着住宅社区的大规模开发，以及便利的交通条件，北市区成为区域商业核心的先决条件；而北市区的商业形态，也由最初的社区商业，开始向临街商业；未来轻轨的开通，也将促进北市区商业向更高层面发展，形成城市副中心。北市区—发展引导区昆明北部城市教育、文化、商务的副中心和城市向北的对外交通枢纽，烟草、光机电产业以及中高级住宅区集中的区域西市区：昆明的传统工业区，发展较为落后，但随着房地产规划式开发的进程，西市区的两个板块西山区板块和高新板块都有大量新项目浮出西市区—发展优化区形成以传统工业结构优化、高新技术产业、旅游度假、生活居住功能为主综合功能地区东市区—发展促进区形成城市东部的铁路、公路对外交通的枢纽，以现代工业、主题公园及住宅建设为主，是绿色生态屏障东市区：东市区随着大量工业园区的开发以及随着昆明行政中心迁移带动各大星级酒店及5A写字楼、高级商业的聚集，逐渐成为昆明城市新中心。南市区—发展限制区形成以体育休闲、旅游度假、生活居住、行政办公和对外交通等各种功能集中的地区南市区：区域成熟较早，地块较大，包括滇池板块，官南板块及东南板块，目前各个板块都有多个商业项目在进行运作影响北市区的关键要素一、城市框架拉阔，北市区中心化的价值预期增大昆明“一湖四片”到“一主四辅”的系列规划思路，拓宽城市框架，也让新昆明的大片区域摆脱边缘属性，北市区获得中心城区的价值预期。东川北部山水新城禄劝寻甸嵩明富民宜良安宁“一主四辅”石林昆明都市区范围示意图（主城-机场-呈贡三大中心支撑的大昆明框架）“一湖四片”影响北市区的关键要素二、基础设施建设，对以往边缘区域的价值拉动产生决定意义地铁2号线（北部汽车站—福保）与北市区的发展地铁2号线首期工程南段可于2012年底前通车，北段预计2013年上半年全线通车。地铁线的开通，使曾经在交通距离上偏远的北市区，将成为昆明市土地价值、人气方面窜升最快的的区域之一。龙头街站“昆明第一路”北京路与北市区的发展北京路不仅已经突破霖雨路、直达松华坝，而且挟带着地铁线路的倍数通行效力，北市区又一次的升级就在眼前。“昆明母亲河”盘龙江与北市区的发展北部山水新城是这条母亲河第一段注入的城区、盘龙江的上游源头。盘龙区政府沿岸的环境经整理、修缮，也非常具有观赏价值。昆明市轨道交通线路网北部山水新城的发展根据相关规划定位，盘龙区北部山水新城涵盖了作为城市新中心所要求的政治中心职能，高新科技、研发等先进经济中心职能，以及凝聚盘龙山水资源特色的生态、旅游发展职能。其功能定位为：领航功能（生态文化休闲旅游）主导功能（区级行政中心）特性功能（科技研发与高新产业）支撑功能（生态房地产）北部山水新城的发展盘龙北部山水新城位于昆明市滇池盆地北部边缘，东起昆曲高速公路，南至7204公路沿线，西至茨坝，北至松华坝坝区边缘，规划范围共13.14平方公里。新城三面环山，内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，并以自然景观壮丽的松华坝水库作为片区引水之源，山体水系交相辉映。 茨坝金汁河盘龙江7204公路沿线东大沟昆曲高速公路北部山水新城距