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怎样防止买二手房被骗??2012-04-05 17:24:15|??分类：?/blog/十万个怎样（二）|字号?订阅怎样防止买二手房被骗? 目前二手房屋交易的风险及误区，主要包括，利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。　利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其缴纳定金或购房款，因此上当受骗。　假借购房贷款骗取交易房屋。目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这一程序，实施诈骗行为。其一般采取如下两种方式骗取交易房屋：第一种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款。当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失。第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至其名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典当借款到手后潜逃。这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。　房产中介违规经营造成的风险。有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人不在少数。但事实上，由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的发生。　为此，提醒广大消费者，买卖二手房时，要树立防范风险意识，选择政府建立的可靠的交易资金监管机构，将交易资金存入银行，待办理完房产证后，买卖双方一方拿证一方从银行支取房款，真正做到二手房交易“钱证两清”。?一般正规的二手房交易包括如下几个环节。?　寻找中介信息登记　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。??所以选择让人放心的中介是非常重要的，由于二手房行业的特殊性，大多数买房者对中介是很陌生的，如何能找到比较靠谱的中介呢？一般人传统思想下可能认为大的中介公司服务就是好的，其实这样是不客观的。大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。看房的时候记得向中介要一张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。　　入市资格审批　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。　如果是已购公房，其上市需盖三种章。　第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：　1.中央直属机关的公房；　2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　3.使用权的房屋；　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；　6.已经被列入拆迁公告范围的；　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　8.所有权有纠纷的；　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。　评估及考察房源详情　中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。作为买方，一定要知道环境优雅交通便利的位置价格不会低得离谱，防止去看房后被告知房子已经出售等吸户现象发生。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价。　签协议　验证核实房