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1、法律基础法的本质：法是统治阶级意志的集中反映；法的内容是由社会物质生活条件决定。法的特征：法是调整社会关系的行为规范；法是由国家制定和认可的社会规范；法是规定权利义务的社会规范；法是由国家强制力保证实施的社会规范。法律规范的三要素：1.假定：指法律规范中，确定适用该规范的条件和环境部分2.处理：分为可以这样行为、应该这样行为、不应该这样行为三种3.制裁：分为肯定性后果和否定性后果两种4、建设法律关系的三要素：A、主体：B、客体：一般客体分为财、物、行为和非物质财富。C、内容：权利和义务5、诉讼时效：⑴ 普通诉讼时效：通常为2年。除法律特别规定外，民事诉讼适用普通诉讼时效。 ⑵ 短期诉讼时效为1年。包括：a身体受到伤害要求赔偿的；b延付或拒付租金的；c出售质量不合格的商品未申明；d寄存财物被丢失或损坏的。 ⑶ 最长保护期限，从权利被侵害之日起的20年。 ⑷ 特殊诉讼时效，指法律对诉讼时效另有规定的。6、法律事实：指由法律规范所确定的，能够引起法律关系产生、变更或解除的客观事实。 内涵：①法律事实必须要由法律来确定；②法律事实是客观事实的一种，但客观事实未必是法律事实。2、城乡法1、两证一书：1.选址意见书 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证2、城乡规划的种类：城乡体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村规划、3、城市规划期限（待查证）：20年4、建设用地规划许可证合法程序：1.用地申请 2. 现场踏勘 、征求意见 3.提供设计条件 4.审查总平面图、 核实用地面积 5.核发建设用地规划许可证5、建设工程规划许可合法程序：1.领地申请 2.初步审查 3.核发规划设计要点通 知书 4.核发设计方案通知书 5.核发建设工程规划许可证3、建筑法1、施工许可证管理的相关规定（一）施工许可证：指建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取可以施工的证明。（二）申请主体：建设单位（三）申请条件： 1、工程用地已获批准 2、已取得规划许可证 3、动拆迁进度符合施工要求 4、已确定建筑施工企业 5、有满足施工需要的施工图纸和技术资料 6、有保证工程质量和安全的具体措施 7、建设资金已落实 8、法律、行政法规规定的其他条件（四）时间效力：1、三个月内应开工（有效期） 2、因故可申请延期开工2次，每次可延期3个月（延期）2、工程发包与承包（一）种类：1.招标投标2.直接发包（二）工程承包方式：1.总承包2.专项承包3.联合承包与分包。 （全过程总包方式、单项总承包方、多项总承包方式）（三）招标方式：公开招标、邀请招标（四）分包跟转包的区别 1.分包是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动 2.转包，是指承包单位建设工程后，不履行合同的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。3、建筑企业资质分类：1.特级企业2.一级企业3.二级企业4.三级企业 （施工总承包、专业承包、劳务承包）5、标准的分类：1.按内容：设计标准施工及验收标准、建设定额 2.按基本属性划：技术标准、管理标准、工作标准 分级：1.国家标准 2.行业标准 3.地方标准 4.企业标准6、安全生产的基本制度（建筑法）：1.安全生产责任制度2.群防群治制度3.安全教育培训制度4.安全生产检查制度5.伤亡事故处理报告制度6.安全责任追究制度7、工程竣工应具备的条件：1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容2.有完整的技术档案和施工管理资料3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件5.有施工单位签署的工程质量保修书4、土地管理法1、土地利用和保护的相关制度：1.土地用途管制制度2.土地调查制度3.土地统计制度4.土地监察制度5.土地利用状况动态监测制度 5、房地产法1、商品房预售具备哪些条件： 商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房屋款的行为。 a、已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；b、持有建设工程规划许可证和施工许可证； c、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； d、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。2、房屋抵押双方的权利和义务（一）抵押人的权利和义务：A.义务：a.保持抵押房地产的完整 b.协助抵押权人实行抵押权B.权利：a.占有，使用，收益和处分抵押物 b.同一房地产上设定数个抵押权（二）抵押权人的权利和义务： A.义务：a.不得干涉抵