物业维修资金应急维修模式使用流程-长沙市物业专项维修资金.docVIP

长沙市物业专项维修资金 应 急 维 修 使 用 程 序 长沙市物业维修资金管理中心 二〇一四年三月 长沙市物业专项维修资金使用流程 （应急维修使用程序） 一、一般规定 1. 物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。 2．物业项目发生以下情形之一的，可以直接使用物业专项维修资金。 2.1 电梯故障危及人身安全的。 2.2 消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的。 2.3 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。 2.4 楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。 2.5 其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。 3. 可直观认定的应急维修情形 3.1 电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股； 3.2消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承担的除外。 3.3电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外。 3.4供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外。 3.5屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。 3.5.1 屋面防水层严重渗漏的； 3.5.2 外墙防水层严重渗漏