实房产评估模拟题三.docxVIP

房产评估模拟题三一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。每小题1分，共20分）1、现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2，乙为800元/m2，丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（　　）。　　 A、甲　　 B、乙　　 C、丙　　 D、无法确定2、补地价=［（增加后的容积率-原容积率）÷（　　）］×原容积率下的地价。　　 A、土地总面积　　 B、增加后的容积率　　 C、原容积率　　 D、建筑面积3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（　　）。　　 A、2003年10月1日　　 B、2003年11月1日　　 C、2002年10月1日　　 D、2002年11月1日4、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（　　）。　　 A、全国房地产总的供求状况　　 B、本地区房地产的供求状况　　 C、全国本类房地产的供求状况　　 D、本地区本类房地产的供求状况5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。　　 A、2625　　 B、2500　　 C、2214　　 D、2173.176、运用市场比较法评估，选取的可比实例数量直为（　　）个。　　 A、1～3　　 B、1～5　　 C、3～5　　 D、3～107、采用比较法估价时得出四个估价结果，220元/m2、240元/m2、280元/m2。若求其中位数，则为（　　）元/m2。　　 A、230　　 B、242.5　　 C、235　　 D、2408、从卖方角度看，成本法理论依据为（　　）。　　 A、成本费用价值论　　 B、替代原理　　 C、效用价值论　　 D、预期原理9、比准价格是一种（　　）。　　 A、公平市格　　 B、评估价格　　 C、市场价格　　 D、理论价格10、用收益法评估某房地产价格时，应选取（　　）净收益作为评估依据。　　 A、该房地产的客观　　 B、该类房地产的客观　　 C、类似房地产的最高　　 D、类似房地产的最低11、投资利息包括（　　）的利息。　　 A、土地取得成本　　 B、土地开发成本　　 C、A+B　　 D、A+B+管理费用12、银行一年期存款利率为10%，物价指数平均变动率为12%，房地产投资收益率为14%社会平均收益率为11%，则房地产报酬资本化率可确定为（　　）。　　 A、10%　　 B、11%　　 C、12%　　 D、14%13、某类房地产，在其购买时通常抵押贷款占七成，贷款年利率为8%，自有资金要求的资本化率为15%，则该类房地产的综合资本化率为（　　）。　　 A、11.5%　　 B、8%　　 C、15%　　 D、10.1%14、（　　）是在假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。　　 A、有效毛收入　　 B、潜在毛收入　　 C、净收入　　 D、毛租金15、在假设开发法中，确定开发经营期的方法是（　　）。　　 A、工期预测法　　 B、开发商决定　　 C、比较法　　 D、最保守估计法16、甲类房地产1999年至2003年的价格每平方米建筑面积分别为821元、849元、874元、905元、929元，假设仍保持这种直线趋势变化，则2005年该类房地产的价格可能是（　　）元。　　 A、929　　 B、988　　 C、958　　 D、98317、市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（　　）的数学原理相同。　　 A、直线趋势法　　 B、平均增减量法　　 C、移动平均法　　 D、平均发展速度法18、在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（　　）。　　 A、降低　　 B、升高　　 C、不变　　 D、不确定19、路线价法求得的价格实际是一种（　　）。　　 A、市场价格　　 B、收益价格　　 C、积算价格　　 D、比准价格20、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　　）。　　 A、算术平均数　　 B、中位数　　 C、加权平均数　　 D、众数二、多项选择题（选出两个或两个以上正确答案。没有选全或有选错的，该题无分。每小题2分，共30分）1、房地产估价是对房地产的“客观合理价格”或“价值”进行（　　）的活动。　　 A、度量、判断　　 B、估算、定价