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房 地 产 买 卖 合 同 出售方（甲方）： 购买方（乙方）： 居间代理方（丙方）： 身份证号：______________身份证号:____________ 地址:____________________地址:________________ 根据中华人中共同国有关法律法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就丙方接受甲乙双方的委托，促成甲乙双方订立房地产买卖合同事宜，经协商一致订立本合同，共同遵循。 房屋位置及基本情况 甲乙双方通过宁夏兴麟房地产营销策划公司居间介绍，甲方同意将座落在_____市_____区_______________________的房屋壹套（住宅楼、商业楼）及该房屋占用范围的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。 房地产具体状况如下：房屋所有权证号为（合同编号）：_______；房屋性质_______；结构_______；房屋建筑面积（以房屋产权证或商品买卖合同所标面积为准）_______平方米，随房屋同时转让的设施（非房屋附属设施）及装饰情况_________________________。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况和相关事宜，保证出售房屋权属真实，符合国家及_____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，并保证房屋财产共有人对出售房屋无异议，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿购买该房地产。 房屋付款和交易方式 甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款为（人民币）大写___佰___拾___万____仟___佰___拾___元整小写：（￥__________元）。 在充分保证甲乙双方的个人利益的前提下，为防止甲方将此房产二次出售，甲方需将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管（本单位出具保管证明），乙方同意于___年____月___日交付___拾___万___仟___佰___拾___元（小写：￥_________元）作为购上述房产定金为充分保证甲乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管（本单位出具保管证明）作为房屋交接保证金。 乙方付款方式为_______支付。如乙方贷款，贷款类型为________贷款，如因乙方原因所导致贷款未能办理，一切损失均由乙方全部承担。 乙方于___年___月___日向丙方提交贷款材料及相关手续。如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款日期延期或造成相关违约均由未及时提交资料一方负责。 甲乙双方房产及资金安全均由丙方全程担保。 银行贷款部分的房款按银行规定由银行一次性支付给甲方。 上述房产办量过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定________________________________________________。 如乙方需要贷款，贷款所需要相关费用，均由乙方全部承担，甲方必须予 以配合。如果甲方配合延期付款时间与乙方和丙方无关，造成损失均由甲方负责。 如遇国家政策法律法规及银行金融部门等相关政策导致未能办理或延期的三方均不算违约，合同继续履行或自行协商解决。 在办理期间甲乙双方必须按丙方的章程办理，如未按丙方所约定时间和程序所导致的一切后果自负，与丙方无关。 丙方自签订合同之日起，有义务协助甲乙双方办理手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约及责任均与丙方无关，如发生争议可自行协商或向当地有关部门上诉，丙方有义务起到相关证明作用。 在办理期间，如遇到银行及房产管理和税务及利率以及台风，地震，洪水等不可抗力的因素所导致的一切后果均与丙方无关。 甲乙双方如在办理手续期间，故意关机和相关关系人故意躲避不出现时，均视为躲避一方违约，如遇特殊情况可提前或电话告知。 如遇国家法律法规等相关情况导致双方未能交易的三方均不算违约，可自行协商解决。 代理代办中介服务费用的支付 甲、乙、丙三方商定：签订本合同后，甲方向丙方支付相前于房屋成交总价款的____%的中介服务费_______元（￥_______元）于购房合同成立____日内交付。 2、若乙方用贷款方式支付房款，乙方还应向丙方支付代办服务费（商业贷款_____元，公积金贷款_________元）。 3、下列行为视为购房合同成立：①订立书面购房合同②未签书面合同但乙方已支付定金③乙方已付房款的部分或全部。 第四条 违约责任 双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担，如乙方违约定金不退还，如甲方违约，双倍返还定金。 甲方无正当理由不履行合同，或因甲方不能办理房产证过户手续，或中途后悔的，三方同意按下列第____、____、___款内容处理。 ㈠每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价款的____%。的违约金，合同继续履行。