房产交易税一收政策.docVIP

房产交易税收政策 一、个人销售二手房涉及的有关地方税收规定 　　（一）营业税：　　营业税税率为5%。　　单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税、物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税、费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。　　个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。　　享受优惠政策的普通住房标准：《关于普通住宅与高档住宅界定的标准》。 　　（二）地方（营业税）附加　　计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据 适用税（费）率如下：　　1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征。　　2、教育费附加按3%的征收率计征。 　　3、地方教育附加按2%的征收率计征 　　4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。　 　　（三）个人所得税： 　　1、个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。　　2、除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为赠与房屋价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与房屋价格按以下顺序确定：1、赠与合同上标明赠与价格的，按赠与价格确定；2、赠与合同上未标明赠与价格或标明的赠与价格低于评估价的，以评估价确定；3、赠与价格和评估价均没有，或按上述（1）、（2）点确定的价格低于市场指导价的，按市场指导价确定。　　3、个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），免征个人所得税。【根据《福建省人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定》（闽政〔2011〕103 号）规定，自2011年11月21日，此项免税政策停止执行】。　　4、个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。厦门市房地产交易权籍登记中心在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;对福建省外户籍的产权个人，权籍登记中心在审核其（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，将要求当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。　　5、自2010年10月1日起， 对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在 2009 年 10 月 1 日（含 10 月 1 日）至 2010 年 9 月 30 日之间（含 9 月 30 日）已经出售或购买住房，并自出售或购买住房之日起一年内重新购房或出售住房的，仍可享受按照购房金额大小相应退还全部或部分售房所得已缴纳的纳税保证金或个人所得税，出售住房的时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准；购房时间则以房屋产权证注明的办证时间或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 　　（四）印花税：售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 （自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。） 　　（五）土地增值税：个人转让住房（含普通标准住宅和非普通标准住宅）、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的1％征收土地增值税。（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征税土地增值税。） 　　（六）契税（购买方缴纳，下同）：　　税率为3%。　　自2008年11月1日至2008年12月31日，对个人首次购买