第八章房地产资产管理..docVIP

第八章 房地产资产管理 第一节 房地产企业流动资产管理 1.简述流动资产的概念？ 答：房地产企业的流动资产是指可以在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货、其他货币资金等。 所谓“一个营业周期”，对开发企业来说是指某向开发产品从征地拆迁开始到其完工销售取得经营收入为止的时间。 现金管理 1.简述现金的含义？ 答：现金是指拥有的现款和流通票据，包括库存现金、银行存款、银行本票和银行汇票等。 2.简述企业持有现金的动机？ 答：一般来说企业持有现金主要由以下3个动机。 （1）支付动机。 支付动机是指企业为了应付包括原材料、支付工资、交纳税金等日常经营活动的需要，应该保持的现金。 （2）预防动机。 预防动机是指持有现金，以应付意外事件对现金的要求。 （3）投机动机。 投资动机是指企业持有现金以备用于不寻常的购买机会，从而获得意外利润。 3.简述企业持有现金的成本？ 答：企业持有现金的总成本包括以下3各方面。 （1）现金持有成本 即持有现金所放弃的报酬，是持有现金的机会成本。这种成本通常为有价证券的利息等。 （2）现金转换成本 即现金与有价证券转移的固定成本，如经纪人费用、捐税及其他管理成本，这种成本只与交易的次数有关，而与持有现金的金额无关。 （3）短缺成本 现金短缺成本，是指在现金持有量不足而又无法及时通过有价