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房产管理办法 目的 为保护公司房产的合法权益，加强公司房产的管理，提高房产使用效率和使用寿命，特制订本办法。 适用范围 本办法适用本公司所有生产用房、办公用房及生活用房、围墙（栏）、停车棚和收费大棚（含柱子）等，房屋以散水外边缘为界；散水外的室外附属设施（给排水、场地道路、绿化等）和所有水电暖通设备系统不属于房产管理范围。 参照文件 《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《建筑工程验收规范》、公司《固定资产管理办法》等。 4 房产管理机构的设置及职能 4.1 公司为房产的一级管理机构，公司办公室是公司房产管理的主管部门，工程养护部为协管部门；各管理处为房产的二级管理机构，处办公室为管理处房产管理的主管科室，工程养护科为协管科室。 4.2 公司办公室的主要职能为： 1）贯彻执行国家相关的法律法规，根据国家相关的法律法规，制定房产管理相关制度，组织实施本公司的房产管理。 2）会同相关部门审核各管理处的房产维修、维护、新改（扩）建的年度计划，并编制公司年度房产实施计划。 3）负责房产维修、新建、改（扩）建项目的审核报批工作，根据需要组织项目的谈判、招投标等工作，并对工程质量、成本、进度等进行监管。 4.3 公司工程养护部的主要职能为： 1）负责收费棚维修养护、新（改）建工程的指导、监督和考核。 2）组织房产管理的年度检查、考核工作，并对管理处房产管理进行指导，组织房产管理培训。 3）负责编制房产档案、产籍资料及维修、改（扩）建工程档案整理。 4）协助公司办公室做好其他工作。 4.4 处办公室的主要职能为： 1）贯彻执行国家相关的法律法规，落实公司的房产管理制度。 2）搞好本单位的房产管理、分配使用，合理使用房产资源。 3）负责编制、上报本单位房产年度维修、新建、改（扩）建计划。 4）落实年度计划，做好计划经费的使用管理工作，并抓好工程实施管理，按规定上报各项统计资料。 5）定期组织本单位的房产检查，发现问题及时解决。 6）负责编制辖区内的房产档案、产籍资料及维修、改（扩）建工程档案整理。 7）遇突发事件，及时组织受损房产的抢修并上报公司。 4.5 处工程养护科的主要职能为： 1）负责辖区内收费棚的管理，包括检查、维修、新建、改（扩）建等所有工作。 2）协助处办公室做好房产管理相关工作。 5 房产的使用 5.1 根据房产为生产、生活服务的原则，为确保公司运营正常，生产一线的房产不得挪为它用。 5.2 各房产使用单位、部门为本单位、本部门房产的责任单位，各责任单位有用好管好房产的义务和权力。 5.3 对现有的房产，原则上不得擅自更改其设计用途和建筑外观，确因需要更改用途的需上报公司批准。 5.4 各单位和部门不得以任何理由将房产抵押或转让，对于闲置可以外租的房产在不违反相关管理制度的前提下需报公司批准后方可外租。 6 房产的检查 6.1 房产管理相关单位需对房屋使用情况进行定期和不定期的检查，以局部改善并消除安全隐患，保证房屋等建筑的正常使用，主要有经常性检查、定期检查和专项检查三类。 1）经常性检查的范围为公司所辖所有房产，包括办公生产用房、收费棚、围墙等，主要目的是检查房产是否满足正常的使用功能。检查以目测为主，配备简单工具量测，如钢尺、卡尺等,（检测内容及表格见附件1.2-1.3）。 2）定期检查的范围是收费棚，主要目的是对收费棚是否保持在正常使用状态下的可靠安全性鉴定，主要检查影响收费棚使用的重要构件的功能是否完善有效，构造是否合理耐用。检查以目视观察为主，辅以必要的检测仪器和设备。所需要的检查设备和检查方法参照《建筑结构检测技术标准》GB50344-2004以及《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001规定执行,（检测内容及表格见附件1.4）。 3）专项检查是针对房屋建筑物及收费棚在经常性检查或定期检查中发现的可能危及结构安全的问题委托专业机构检测。 6.2 经常性检查不少于一季度一次，定期检查不少于一年一次，专项检查视实际发生情况而定。 6.3 经常性检查、定期检查等检查工作必须认真到位，并按办法规定的表格形式做好记录，建立台帐。对于检查中发现的典型病害和缺损需进行跟踪观测，及时上报分公司并做好影像资料记录。 6.4 管理处应在检查后，及时汇总检查记录，并报备公司相关部门。 7 房建工程 7.1 房建工程是指对公司所辖房产进行的维修、改（扩）建以及新建等工程活动；按工程性质规模，分日常维修、专项维修、改（扩）建、新建四类。 7.2 日常维修和专项维修统称房产维修，主要目的是保持房产完好，提供良好的使用功能，并提高使用寿命和安全系数。 1）日常维修主要包括对建筑物局部轻微的功能性的修复、表面及周边环境的清理等。