房产经济到人考试试题资料.docVIP

上编 房地产基础知识 房地产与房地产业 房地产的相关概念 说明：以下字母代表含义： A*:重点掌握 A: 掌握 B:熟悉 C:了解 房地产的概念P47（A*） 1、房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。 2、房地产与不动产(B）：不动产是大概念，房地产是小概念，房地产是狭义上的不动产，只包括土地以及依附于土地的建筑物和构筑物。（去年考点） 3、房地产具有两个鲜明特点(B）： 一是房和地在物质形态上的不可分性； 二是物质形态上的不可分性导致衍生权利的耦合性。 土地的概念P48（C） 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物的概念P48 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料，建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物主要指房屋。 房屋（B）:是指有基础，墙，顶，门，窗，能够遮凤避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物（C）：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如：烟窗，水塔，水井，道路，桥梁，隧道，水坝等。 物业的概念（C）P49 物业是指房屋及配套的设施设备和相关场地，一般有四个部分组成：房屋+配套附属设备+配套公共设置+相关场地 房地产的实物、权益和区位 房地产实物P49（A*） 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分。分为：有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能三个方面。 二、房地产权益（A*） 1、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 2、房地产的权益是以房地产权利为基础的，包括： A、房地产的各种权利（如所有权，使用权）， B、受到其他房地产权利限制的房地产权利（如抵押权、租赁权房屋的所有权或土地使用权）， C、受到其他各种限制的房地产权利 D、房地产的额外礼仪或收益（屋顶或外墙面可出售或出租给广告公司做广告等） 3、《物权法》规定的，我国目前的不动产权利主要有： A、所有权 B、用益物权 C、担保权 三、房地产区位（A*） 1、房地产区位：指房地产的空间位置。具体的说一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。 2、房地产的区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。 3、距离可分为空间直线距离，交通路线距离和交通时间距离。现在人们越来越重视交通时间距离。P51 (小区会所属不属于配套设施？——属于) 房地产的特性 属于不动产的房地产有如下特性：P51-53（A*） 一、不可移动。P52 认识房地产不可移动性的意义在于: 位成为房地产的重要内容 ②房地产只能就地利用或消费 房地产市场是地区性市场 二、独一无二。 认识房地产独一无二的意义在于: 不存在相同房地产的大量供给，从而房地产之前不能出现完全替代 房地产市场不能实现完全竞争 房地产交易难以采取样品交换的方式，只有到实地观察，体验，才能够真正 了解房地产 三、寿命长久。 四、价值量大。 五、流动性差。凡是能随时、迅速且没有损失或损失较小就能够转换为现金的，称为流动性好，反之，称为流动性差。房地产的流动性较差。 六、供给有限。房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 七、相互影响。 八、易受限制。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征税权、充公权来实现的， 九、保值增值。 房地产的分类 一、按用途的分类——10类（掌握10个类型的使用年限）P54（A*） 1、居住房地产 2、商业房地产 3、办公房地产 4、旅馆房地产 5、餐饮房地产 6、娱乐房地产 7、工业和仓储房地产 8、农业房地产 9、特殊用途房地产 10、综合房地产 二、按开发程度分类——5类P55 (B) 1、生地 2、毛地 3、熟地 4、在建工程 如：烂尾楼 5、现房（含土地）如：二手房 三、按是否产生收益的分类(C) 按是否产生收益的分类，房地产分为收益性房地产和非收益性房地产2类。 四、按经营使用方式的分类——4类（B）P56 1、销售的房地产 2、出租的房地产 3、营业的房地产 4、自用的房地产 房地产的供求与均衡 一、房地产的需求(A) 根据其需求的性质特点，划分为三种类型： 生产性需求 消费性需求 投资性需求 概念：投资性需求是指直接把房地产作为一种投资品买卖，从中获利的投资性需求行为。 两重性：投资性需求有两重性，一方面作为市场经济的润滑剂有利于活跃房地产市场，要发挥其积极作用；但另一方面，也会炒高房价，不利于房价稳定，要限制其消极作用。P57 二、房地产的供给(A) 房地产供给具有以下特点： 城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。 房地产供给的层次性 房地产供给的滞后性。 当市场急需房地产时不能立即投入交易，而当市场需求下降时，