房地产专业知g识--进阶(罗宽平).docVIP

房地产专业知识 一、房地产基础专业知识 什么是房地产 答：房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 1） 土地 2） 建筑物 3） 房地产物权 2、什么是土地所有权？ 答：土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。在中国国实行城市土地属国家所有，农村土地属集体所有的土地制度。占有权、使用权、收益权、处分权、构成土地所有权完整权能机构。 土地所有权和土地使用权争议，又称土地权属争议，是指因土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。它包括两方面的内容，一是土地所有权归属问题的争议；二是土地使用权归属问题的争议。所谓“归属问题”，也就是土地归谁享有所有权，土地归谁享有使用权的问题。土地所有权争议一般发生在国家与农村集体所有制单位之间，农村集体所有制单位之间。土地使用权争议一般发生在国有土地使用者之间，集体土地使用者之间，单位与个人之间。 3、土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校（公立）、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权， 4、什么是土地使用权出让？ 答：指国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出