房地产交易中以房换房e双方如何征税_word_文档.docVIP

房地产交易中以房换房双方如何征税按照国家有关规定，拆迁安置有货币还建、原地还建、易地还建三种方式，原地还建和易地还建都是以房还房，即实物还建。作为交易双方获得的不论是实物收益或货币收益，均应当依法缴纳地方各税。现就“实物还建”方式下交易双方交纳各税的有关主要涉税政策(不包括随营业税征收的城市维护建设税、教育费附加)进行解读和略述如下： 　　1　被拆迁方有关涉税税收政策? 　　1.营业税? 　　房屋还建即“以房换房”交易，作为被拆迁方实质上也就是“以物易物”形式销售被拆迁的不动产，应当按照“销售不动产”应税项目按5%征收营业税。在计税依据上，没有成交价格的，税务机关依法核定，其计税价格同房地产开发方销售不动产的计税价格。? 　　被拆迁方为购买房被拆迁后还建的，应当按照财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003)第16号)规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”但必须提供原购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证，否则按全额征收营业税。? 　　个人自建自用住房被拆迁还建的，免征“销售不动产”营业税。? 　　自2006年6月1日起，对个人5年内不被拆迁还建的购买的住房，应全额征收营业；超过5年(含5年)销售的：普通住房免征营业税；非普通住房对外销售的，按其