房地成产企业房产小税的征收与管理.docVIP

房地产企业房产税的征收与管理 作者：李延勇 近年来，为配合对房地产行业的宏观调控措施，国家税务总局出台了多项政策、法规，对加强该行业房产税的征收管理工作起到一定作用，但在实际工作中，我们仍发现还存在一些亟待明确的问题 。 一、企业自用、出租、出借开发产品是否应纳房产税 国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）： “鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。” 根据以上规定，开发产品在销售前无论是自用（包括作为营销设施、样板房）还是出租、出借，都应该征收房产税。 二、企业单独建设的营销设施是否应纳房产税 【87】财税地字第003号： 房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 根据以上规定，企业自建的营销设施应符合房产的特点。企业一旦建设、拥有这项房产，应该缴纳房产税。在实际工作中，因为营销设施建设费用计入了开发成本，