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房地产去库存之万科玩法——长租公寓 近日，中央财经领导小组第十一次会议专题研究了推进经济结构性改革。会议提出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。业内人士指出,房地产政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是重点。 前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求与投资战略规划分析报告》指出，从2009年的高速增长后，2010-2012年处于低速增长但整体维持上升，2013年出现较高的增速，2014年住宅的销售面积，较2013年下滑7.58%，为12.07亿平方米。在一段时间的高速增长后，我国商品房销售额出现了近年来的首次下滑，由于我国经济进入调整期间，房地产市场受经济宏观环境的影响较大。2014年商品房销售额7.63万亿元，同比下降6.31%。 图表1：2008-2014年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%） 2：2008-2014年中国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%） 前瞻产业研究院整理 国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。 专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。楼市“去库存”，指的是待售商品住房建筑面积的消化情况，包括两部分，一