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房地产估价基本知识练习 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 　　1.下列不属于房地产区位因素的是（　）。　　A.交通　　B.用途　　C.环境　　D.楼层 　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（　）万元。　　A.96　　B.192　　C.240　　D.480 　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/m2。　　A.3000　　B.3277　　C.3295　　D.3599 　　.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　）。　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格　　C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 　　.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营