房5地产市数场规范4.8千.docVIP

张清太，男，1963年生，经济学硕士，副教授，研究方向：市场经济理论与实践。 (联系方式：地址 河南省新乡市平原大学经济管理学院 邮编453003 电话 （办）0373-3061883 3054020 E-mail pdzqt@163.com) *平原大学2005年度科研立项项目“我国房地产市场规范问题研究”，项目编号：05R03 我国房地产市场的两个规范问题 张清太 河南 新乡 平原大学经济管理学院 邮编453003 摘要：房地产业是我国经济的重要支柱产业之一，房地产市场是我国市场体系的重要组成部分。我国房地产市场出现问题的主要原因，在于土地使用权转让和房地产交易行为两个方面不规范。从现阶段来看，这是我国房地产市场建设 需要解决的两个根本性规范问题。 关键词：房地产市场；土地使用权转让；价格；市场监管； 一、我国房地产市场概述 从1978年理论界提出住房商品化、1982 年国务院在四个城市进行售房试点开始，经过短短20多年的不断改革、探索和建设，我国的房地产市场从无到有。其中，1991年国务院先后批准24个省市的房改总体方案，1992 年房改全面启动，全面推行住房公积金制度，使我国的房地产业快速发展，特别是1998 以后，随着住房实物分配制度的取消和相关金融政策的实施，住房成为新的消费和投资热点，推动了我国