房际地产市场件分类.docVIP

、房地产市场分类 （1）按地域来划分：特性决定 （2）按房地产类型、档次来划分 ：细分市场 （3）按土地和房地产层次来划分: A、房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，房地产一级市场是由国家垄断的市场。B、二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。C、三级房地产市场。又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。（二手房） 房地产市场特性： （1）房地产市场是房地产权益的交易市场所 （2）房地产市场是地区性市场 （3）房地产市场需要专业人员提供服务 （4）易于出现市场的不均衡和垄断 （5）供给具有稀缺性而需求具有较大的弹性 房地产市场的特性和功能： （1）配置存量房地产资源和利益 （2）显示房地产市场需求的变化 （3）指导供给以适应需求的变化 （4）能指导政府科学地制订土地供给计划 （5）引导需求适应供给条件的变化 房地产供给 1、短期供给：短期内，房地产供给缺乏弹性，即房地产供应量不会因价格的变化而迅速得以调整。 2、长期供给：长期内，房地产供给的弹性增大，通过改变原有土地的利用性质和原有房屋的用途、新增房地产开发项目，房地产供给量能对价格