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房地产开发企业土地税收 一、受让土地使用权（通过出让方式或转让方式） 1．契税：浙江省为出让成交价格的3%。 2．城镇土地使用税：本税从量定额征收，以每平方米税额为单位，实行大中小城市和县城、建制镇、工矿区市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。根据国税发[1991]155号文《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》，土地使用权出让、转让书据（合同），不属于印花税列举征税的凭证，不贴印花。 二、转让土地使用权 1．所得税：一般为应纳税所得额的25%。 2．营业税及附加： 营业税为营业额的5%，根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税【2003】16号），转让土地使用权或销售不动产时全部收入减去受让原价后的余额，或全部收入减去抵债时的作价后的余额为营业额。这里的“全部收入”包括转让土地使用权或不动产时收取的全部价款和价外费用。 城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据，与营业税同时缴纳。城市维护建设税税率如下纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。 教育费附加以实际缴纳的营业税税额为计征依据，附加率为３％，分别与营业税同