房地件产参考文调献.docVIP

2006年11月08日 星期三 15:36摘要：城市住宅小区（房地产）建设项目施工期对外部环境均可能产生影响，建成后对拟建小区内部环境、外部环境都可能产生影响，外部污染也可能影响小区环境。要从三方面入手进行环境影响评价并选取相应评价标准。 关键词：房地产开发 环境影响评价 标准 在《建设项目环境保护分类管理名录》中，对房地产开发项目做了明确的规定。除在非敏感区建设建筑面积小于2万m2的填登记表外，均需要进行环境影响评价。其中环境敏感区占地面积5万m2及以上或建筑面积10万m2及以上的房地产开发项目必须编制环境影响报告书[1]。城市住宅小区属于房地产建设项目，由于其占地面积大，涉及面广，在环境影响评价中，评价标准的选用与执行常常容易产生一些问题。 然而，标准的执行问题是很严肃的。国家制定的环境标准是环境法律法规体系的重要组成部分，其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准，是行政执法的科学依据[2]。也就是说，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行相应的评价标准，为环境决策与管理提供法律依据。 1 城市住宅小区建设项目对内部环境影响的评价标准 城市住宅小区（房地产）建设项目投入使用后，其占地小区就成为居民区。这也是房地产项目与其他建设项目（如工业项目）的主要区别所在。因此，评价之中必须考虑和预测即将建成的小区的环境影响问题。有的小区开发项目占地面积较大，内部道路纵横，居