房地取产发展投资决策与机会选择提纲【房地产策划师培训全课程l系列】.docVIP

房地产发展投资决策与机会选择（提纲） 南京大学商学院 葛扬 房地产投资决策的意义 房地产投资决策是房地产开发公司在房地产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节，它是对房地产投资项目的一些根本性问题，诸如建设地点的选择、投资方案的确定等重大问题做出判断和决定，因此，房地产投资决策的正确与否，直接关系到房地产开发项目的成败，对房地产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的重要意义。 是房地产开发公司能否生存的关键 是房地产开发公司不断发展的关键 是房地产开发公司不断提升品牌的关键 房地产发展投资决策的影响因素 国民经济发展 宏观经济政策（短期、长期） 地方相关政策法规 城市收入水平和增长速度 住宅的自然需求 城市化发展状况 房地产投资决策的内容 房地产投资决策可从宏观投资决策和微观投资决策两方面来考虑。 确定房地产投资的目标 拟订房地产投资方案 测量风险 制定房地产投资的可行方案 分析与评价 选择方案 房地产投资决策的原则 经济效益原则 获得利润、不断发展，是每个企业必须面对的市场经济要求，房地产开发企业也是如此。 科学化、民主化原则 房地产投资项目涉及面广，牵涉因素多、整个建设过程十分复杂，因此，要求房地产投资决策必须遵循科学化、民主化原则。 系统性原则 影响房地产投资项目建设的因素很多，而且这些因素又是相互联系、彼此制约的，因此，在进行房地产投资决策时，首先要深入调查和搜索