房地产开发可行性报告的财务读评价.docVIP

房地产开发可行性报告的财务评价 项目投资方案评价的指标一般分为两类：一类是考虑贴现因素的动态指标，即考虑货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。财务评价基础数据与参数选取1.财务价格2.利率3.项目计算期选取4.财务基准收益率（ic）设定财务评价方案.1财务盈利能力分析 财务效益分析表，主要有：贷款偿还期计算表、财务平衡表、财务现金流量表等；经营、财务成本计算营业收入估算营业项目 营业收入（万元） 计算依据住宅楼销售 1794 内部出售2330元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出租 486/年 90%出租率；50元/㎡酒店客房营业收入 972/年 按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入 335/年 200元/㎡×月，不含会议室停车场出租 36/年 300元/㎡×月×个合计 1829/年 未计住宅楼销售收入1794万元成本费用估算营业利润（未计建设成本）营业项目 营业利润（万元） 计算依据及说明住宅楼销售 1794 一次性收入写字间出租 486/年 90%出租率；物业管理费用由住户承担，保平经营；酒店客房营业收入 486/年 按50%的利润率计算配套功能营业收入 16