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房地产联合开发的优势和隐患(2010-02-07 20:30:58)转载标签： 北大纵横张健房地产房产 中国房地产报：目前房企之间、特别是大型房企之间联合拿地、联合开发项目的现象越来越多，从企业战略的角度，如何看待这种“联姻”现象？ 张健：联合开发是房企很好的一种扩张方式，可以使企业在资金、技术等方面实现优势、资源互补，有利于企业做大、做强。像香港目前几个大的房地产项目常常也是房企联合开发的。 我认为随着房地产市场的区域化发展和“外行”企业的大量介入以及土地价格的不断攀升，企业出于控制风险等方面的考虑，联合开发的趋势会在今后的一段时间内持续下去。 中国房地产报：从管理的角度看，房企合作开发在哪些方面存在隐患？ 张健：目前房企间的合作形式是多种多样的，有纯战略上的合作，有“一方出资、一方运作”式的合作，也有企业之间经营上的合作，其中最后一种合作形式是最容易出现矛盾的。 以下三个方面最值得合作房企注意：一是资金监管，要避免一方的资金被另一方挪用的情况发生；二是成本控制，如果把握不好，很容易导致合作方产生纠纷或是对彼此的不信任；三是利润追求度，对利润的把握也是有风险的，合作方在这个问题上也要达成一致。 姜炜：不同的房企在开发理念、手法方式、对市场的认知程度、产品形态等方面都会有不同的理解，因此在合作过程中，在决策机制、利益分配、人员组