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房地产运作全程策划简明手册一. 房地产项目投资策划1. 房地产项目投资环境分析在信息技术时代，信息已与资金、材料、设备、人力并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格竞争向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调研是企业未来营销活动中的重要组成部分。1.1. 项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状1.2. 项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况1.3. 地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状1.4. 周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响1.5. 一项房地产市场调研工作至少应设计以下4 种调研表格：1. 当地房地产资源统计表，包括房地产分布、面积、类型、单位价格、单位总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调研日期等项目。2. 房地产出租市场统计表，包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况（暖气、燃气、电话、家用电器、厨卫设备