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房地产融资成本一览表 ———————————————————— 进展情况 融资 模式 年率 月率 收益 成立之前 合作开发 甲乙双方共同开发 无 无 同股同权 以土地所有者名义开发 无 无 同股同权 以开发资质企业名义 无 无 同股同权 共同成立项目公司 无 无 同股同权 甲方挂靠乙方合作 无 无 同股同权 私募基金 夹层基金 - 3~4% 分红10~20% 固定收益 20~25% - ????????无 结构化 20~25% - ????分红10~20% 产权抵押 红本房产 5.60% 3~5% 无 绿本房产 无 8% 无 酒店抵押 5.60% 3~5% 无 商铺抵押 5.60% 3~5% 无 厂房抵押 5.60% 3~5% 无 写字楼抵押 5.60% 3~5% 无 担保公司 红本房产 5.60% 无 担保费2% 酒店抵押 5.60% 无 担保费2% 商铺抵押 5.60% 无 担保费2% 厂房抵押 5.60% 无 担保费2% 写字楼抵押 5.60% 无 担保费2% 借壳抵押 出租物业 12.00% 无 无 30%额度 18.00% 无 无 50%额度 25% 无 无 买地阶段 过桥无抵押 1亿以上 无 5~7% 无 1亿以下 无 6~8% 无