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房地产知识技能大全 2002年11月11日 金陵家园 ? 　　1、购买商品房后如何办理房屋产权证？ 　　购房人到南京市房地产交易市场（华侨路35号）办理预先登记交易过户和产权登记手续，按政策规定，向财政部门缴纳契税，向物业管理部门缴纳物业维修基金。房地产交易市场受理购房人交易申请后，15个工作日内办结交易手续。受理登记申请后，要进行房产测量、审核权属、核准登记、缮制权证。经过以上几项程序之后15个工作日通知产权人领取房屋所有权证。 　　2、房屋产权登记手续及办理时限 　　购房人办理交易过户手续要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房人身份证件复印件。如果购房人是本幢房屋第一户申请产权登记的，则购房人还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证书复印件。 　　房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请。如果购房人因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记。购房人委托他人代办登记的，代办人要提交购房人出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。 　　只要购房人按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有权证。 　　3、房屋产权证上所有权人的姓名可否换成子女的姓名？ 　　有的房屋所有权人出于各种原因，希望把产权证上“房屋所有权人”的姓名