房1地产法考试重点.docVIP

1、房地产的法学含义：房地产----即具有明确的权属关系，可在不同主体间让渡的在空间上作为统一体的房屋与土地。作为整体，土地和房屋在空间形态上，价格形成上，权属关系上，市场交易上又可分。但是房产和地产作为两个不同的法律概念，二者具有一定的差异：①从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行。②从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧。③从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可。 2、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称 3、房地产关系：人们在房地产开发、建设、经营、使用过程中以及经济活动过程中形成的人与人的关系。 4、房地产的特点：多个主体具有多元性，规范内容具有综合性，调整范围具有广泛性 5、基本原则：①公有制原则 ②两权分离原则 ③市场调节与宏观管理相结合原则 ④合理利用土地的原则 ⑤保障房地产人合法权益的原则 6、房地产权利概念、特点、分类：房地产权利：既房地产权利人在房地产财产所能享有的利益。特点：第一，房地产权利属于财产权 第二，房地产权利是众多权利的集合 第三，房地产权利的客体包括物和行为 7、土地所有权概述、内容：概念土地所有权属于财产所有权的一种，具有所有权的一般属性。《物权法》39条规定 “所有权是所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利”。2特点由于土地所有权指向对象的特殊性，决定了土地所有权具有以下特点：客体具有稳定性；交