件房地产表外融资.docxVIP

什么是表外/topic/@融资融资?/topic/@资产负债表资产负债表外融资(Off-Balance-Sheet Financing)，简称表外融资，帐外融资、资产负债表外筹资、资产负债表以外融资。（狭义）未满足资本（融资）租赁全部条件，从而其承诺付款的金额的现值没有被确认为负债（也没有确认资产），而且未在资产负债表或附注中得以反映的租赁进行筹资的/topic/@财务财务行为。主要在财务和会计领域由专业人员使用的一个术语（见“经营租赁”）。表外融资还被用于某些举债经营租赁资金的提供人对出租人没有追索权，只能向承租人要求以租赁资产收回对出租人的贷款（见“举债经营租赁”）。?（广义）表外融资泛指对企业经营成果、财务状况和/topic/@现金流现金流量产生重大影响的一切不纳入资产负债表的融资行为。 ?表外融资的实现方式?（1）表外直接融资?以不转移资产所有权的特殊借款形式融资。如经营租赁、代销商品、来料加工等经营活动不涉及到资产所有权的转移与流动，会计上无需在/topic/@财务报表财务报表中反映，但资产的使用权的确已转移到融资企业，可以满足企业扩大经营规模、缓解资金不足的需要。?（2）表外间接/topic/@融资融资?是由另一企业代替本企业的负债的融资方式。最常见的是建立附属/topic/@公司公司或子公司，并投资于附属公司或子公司，或由附属公司、子公司的负债代替母公司负债。?（3）