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第八章 房屋租赁 学习指南 通过本章学习，学员应掌握房屋租赁的概念、种类；房屋租赁的禁止性规定；房屋租赁合同的概念、租赁合同的主要条款以及当事人的权利义务；掌握房屋转租；了解房屋租赁的备案制度。 重点难点 1、什么是房屋租赁? 房屋租赁合同是出租人与承租人签定的在一定期限以内把房屋交给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的协议。 特征：双务性、有偿性、期限性以及租赁物的占有权、使用权在租赁期内的转移性， 房屋租赁合同应明确租赁的用途，合同签定后应在房产管理部门登记备案。 3、房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及当事人的姓名或名称及住所、出租房屋的坐落面积、转租的约定、变更和解除合同的条件以及违约责任等。 4、房屋租赁当事人的权利义务房屋租赁? 2、房屋租赁合同的主要条款 3、房屋租赁当事人的权利义务 五、案例分析 1、2000年，甲将其一幢房屋出租给乙，双方订立了租赁合同，约定租期为5年，年租金为8000元。2003年3月，甲欲出卖该房屋，乙表示愿意购买，甲提出售价为10万元，乙认为售价过高。丙得知后，向甲表示愿以11万元的价格买下房屋。甲认为丙提出的价格较合理，决定将房屋买给丙。同时向丙说明：因乙租期未到，丙应允许乙继续承租房屋直至期满，丙表示同意。2003年5月，甲与丙办理了产权过户手续。对此乙提出异议。2003年8月，乙向法院起