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房地产相关知识笔记 第一章 房地产市场和投资知识▲市场=人口+购买能力+购买动机▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。▲市场是：①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和；④连接商品生产者的桥梁；⑤指某一特定商品的现有目标客户群。▲市场包括：有形市场和无形市场。▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。▲房地产市场分类：1、按用途（功能）可分为：居住