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《房地产融资方式分析》 ????郑力华 文章提纲： 融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融企业和健全的资金市场作为后盾。根据对各类房地产融资的调查分析主要有以下16类融资方式。 预售房款。是房地产开发商回笼资金的最常用也是最保险的融资渠道。 施工单位垫资。一种是由建筑商提供部分工程材料； 银行贷款。一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资渠道。 房地产信托。主要分为信托公司直接对房地产项目投资和债券融资两种模式。 联合开发。是房地产开发商和经营商通过合作的方式共同对房地产项目进行开发。 开发商贴息贷款。其实是一种“卖方信贷”，由房地产开发商提供资金委托银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息。 售后回买和回租。 融资租赁。是房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后由出租人向房地产销售一方购买该房屋并交给承租人使用。 并购。有土地但缺乏资金和有资金但无地的房地产开发商之间互利互惠的一种融资方式。 项目融资。项目承办人为经营项目成立一家项目公司，以该公司作为借贷人筹借贷款。 此外还有上市融资、海外基金、房地产资产证券化、债券融资、非上市增资扩股、夹层融资。 一是考察管理团队的能力和过往业绩，这是基金投资准确判断挑选项目和成功的后期管理的基础。? 二是考察做为基金管理人的背景和实力。管理人的股东背景往往可以给基金带来充足的优质投资项目来