房一地产经营管理.docxVIP

姓名：王永平 班级：09广告二班 学号：200926061房地产经营与管理房地产作为一种特殊的商品,具有垄断性、不易腐性、外部性、市场信息的不对称性和公共性等特点,房地产市场失灵具有客观必然性,表现为房地产泡沫化、供求失衡严重。以往政府的宏观调控在解决房地产市场失灵中发挥了一定的作用,政府部门应进一步加大住房建设用地的供给,调节供给结构,改革土地出让方式,健全房地产信息披露制度,明晰产权,开征物业税,对价格进行直接管制,并保证政策的贯彻落实。首先，房地产消费是理性度最高的消费，真正的购买理由是该楼盘自身的软硬件条件是否符合消费者的需求。其广告创意的作用就是吸引眼球，而且创意也不可能天马行空不着边际，必须是围绕这些独特的“软硬件”而展开，比如说交通便利、教育优势、黄金地段、上乘品质等等条件，这使得房地产广告的创意可发挥的空间受到了很大的限制。其次，房地产消费一般不表现为个性化的行为。个性化消费行为是指个体能够在准备购买、购买评估、实施购买等各个环节中都起决定作用。而房产作为大宗不动产，是一种特殊的商品，决定购买的往往不会是单个人，通常情况下，至少要夫妻双方都满意才能购买，尤其是在中国，如果是三代同堂，那么三代人都有可能参与到购房行为中来。这就导致了房地产广告目标受众的层次化，要使广告的诉求点吸引每个人的眼球，就必然面对众口难调的挑战。第三，购房者的心理千差万别，有的人喜欢闹