房y地产检查预案.docVIP

沿海绿色家园（鞍山）有限公司专项检查预案 ? 根据我市房地产企业的经营现状和财务核算形式等实际情况，结合总局、省局有关税收政策及规定，制定对该房地产企业检查的预案： （一）查前掌握了解以下情况 1、了解被查企业的性质，是国有、私营、股份制还是其他类型企业。 2、了解被查企业的财务制度和会计核算方式。 3、实际所开发项目的具体地理位置；确认开发项目的类型，是普通标准住宅、高档别墅小区还是商业铺房。 4、审核开发企业的土地使用权证书、土地转让、买卖合同，掌握开发企业土地使用权的取得方式。 5、了解开发产品的销售方式。即： 是采取一次性收款方式、分期收款方式、采取银行按揭方式销售还是采取委托方式销售。如果是采取委托方式销售还需了解是采取支付手续费方式委托销售、买断方式委托销售、包销方式委托销售还是采取基价（保底价）并实行的方式。 6、了解被查企业有无将开发产品用于企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等或者将开发产品用作对外投资、分配给股东或投资者、以开发产品抵偿债务、以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产等视同销售行为。 7、了解被查企业的利润分配形式，有无以开发产品等实物形式分配利润的情形。 8、有无和税务机关签订代扣建筑业营业税合同以及合同的履行情况。 9、被查企业为开发产品而签订的各种合同。 10、查阅其检查期间的各种财务报表及纳税资料、审计部门的审计报