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房地产的一些名词解释?一、 名词解释★?用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。★?建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。★?道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。★?规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建…）★?建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。★?建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。★?容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外）。反应项目空间密度。★?住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。★?住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地★?建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。★?建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。反应项目平面密度。★?绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。★?绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。★?绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。★?日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。（南方一般在1.0-1.1，石家庄为1.5）★