房地产u开发项目环评和验收注意事项.docVIP

房地产开发项目环评 产业政策和区域规划 产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。 一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。 房产开发类项目主要环境影响、评价重点。 2.1施工期影响 施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。 主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。 施工和运输扬尘 基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。 弃土、弃渣场 特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现状等要着重分析。 施工噪声 施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工时间安排的具体要求。 2.2运营期的影响及评价重点 废水影响 根据居住户数和人口核算废水排放量。用水定额一般100-150L/d人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。 ⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。主要包括：餐饮、娱乐、修理厂等。 ⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。如玻璃幕墙反光、挡光等影响。 选址要求 3.1周围环境对房产项目的影响 特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。畜禽养殖类