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?? 房地产开发流程 第一步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1， 选定项目，签订合作意向书 2， 初步确定开发方案 3， 申报规划要点 4， 申报、审批项目建议书 5， 编制项目可行性研究报告 6， 申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、 可行性研究费用 2、 建设工程规划许可证执照费?第二步 房地产开发项目的规划设计和市政配套?房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、 房地产开发项目的规划设计 1、 申报选址定点 2、 申报规划设计条件 3、 委托做出规划设计方案 4、 办理人防审核 5、 办理消防审核 6、 审定规划设计方案 7、 住宅设计方案的专家组审查 8、 落实环保“三废”治理方案 9、 委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘察 二、房地产开发项目的市政配套 12、申报、审定初步14、征求主管步门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理步门提出市政配套意见 18、市政管线综合? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、 工程勘察（测量）费 2、 工程设计费 3、 建设工程规划许可证执照费（建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售许可证共“