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房地产开发报建流程及潜规矩指南[全] 房地产开发报建流程及潜规则指南[全] （非常感激这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。固然不知道你是谁，可我认为你是最可爱的人。谢谢）?中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实行，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流落人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感叹，在这里讲一讲。　涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是依照报建的先后次序来说。　　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的条件.但是,这几样东西领取的先后次序，非常的有学问。有经验的同道，一看这几样东西的发出时光，根本上就可以断定出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权利奋斗。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。　　恩，简略的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证实，载明了土地用处及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用处及用地界限的法律根据；规划要点批复由规划部门颁发，是断定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置请求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包含现在的那个小户型比例限制请求，也会在这个文件里体现出来。　一般来说，一块地，必需要由规划部门核定规划要点，颁发