房地产件知识2.docVIP

地级市综合体的开发与运营规律 地级市综合体的开发与运营规律 一、我国地级市的消费特点?? 　　我国幅员辽阔，根据经济发展特点可以划分为三类地级城市：一类是发达城市例如深圳（属于特例）、温州、东莞、泉州、嘉兴、金华、无锡、苏州等经济发达城市；二类是内陆中等发达城市例如徐州、扬州、赣州、锦州、吉林、潍坊、大同、牡丹江、芜湖、漯河等；三类是不发达地级市，例如梅州、百色、吉安、阜阳、汉中、周口等。　　地级市消费一般特点　　1、生活消费为主，高档品牌消费除沿海发达城市外较少；　　2、地级市一般只有一个商业中心，业态以超市、百货、专卖店以及批发市场为主。 二、地级市商业综合体的选址1、老城区选址　　一般选址在老城区最繁华商业步行街的端点，明显优点是降低开发风险，提升老城区商业步行街的档次。缺点是开发成本较高，往往涉及拆迁，需要得到政府的大力支持和引导，在大多数地级市适合采用这种方式。 ??? 表1老城区综合体选址的风险控制 2、综合体在城市新区选址 　　我国众多城市都有自己的新城开发计划，新区开发策略受到地方领导水平和国际化视野的制约，需要先策划后规划，只有新城开发具有较高的城市规划和商业规划水平，新区的综合体开发才能具备良好的开发条件，在城市新区选址建设综合体具有自己的特点，我们进行了初步归纳分析，如表2所示： ???? 表2城市新区综合体选址的SWOT分析