房地产开g发贷款流程.docVIP

房地产开发贷款流程　 一、贷款条件： 　1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 　2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。 　3.开发项目与其资质等级相符。 　4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。 　5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。 　6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 　7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 　8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 二、贷款所需材料 公司基本材料： 1.法人营业执照(复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人身份证（复印件）; 3.税务登记证(复印件) ; 4.组织机构代码证（复印件）;　 5.企业贷款卡（复印件）; 6.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 7.公司章程(复印件); 8.验资报告(复印件); 9.法定代表人