房地产投资入k股实务操作相关问题分析.docxVIP

房地产投资入股实务操作相关问题分析2009年9月，笔者办理了一起以商铺投资入股的非诉案件，发现房地产投资入股的实际操作中涉及到的许多问题，是律师平时不太注意的，但却是操作中必须解决的问题。笔者在代理过程中发现，工商部门、房地产交易部门、税收部门处理此类事宜的方法不尽统一，比如说是先办理工商变更、还是先在交易中心过户，工商部门和房地产交易中心的作法不尽相同，再比如说税收问题，交易大厅的税务人员与公司的税收专管员的要求不一样。这些问题能否顺利解决，不仅关系到商铺能否顺利作为非货币出资，还关系到当事人办理工商变更的成本问题。在此，笔者将这一案例与各位同行共享，并就通过办理这一案件过程中遇到的问题进行具体分析，以期对各位同行在处理这类案件时有借鉴意义。 案例：王先生与其夫人有一家公司，注册资本人民币50万元，后王某购买了一商铺，价值2700万元。商铺的产权人为三人，分别为郭某、肖某、李某三个共同共有。王某本想通过直接过户的形式将商铺过户到自己名下，但由于该商铺自郭某、肖某、李某三个买下到现在，总价从原来的1200万涨到2700万元，如果再以买卖的形式转让此商铺土地增值税就近300万元。在经过综合考虑之后，王某有意将该商铺作为非货币出资，直接将该商铺过户到自己和夫人开的公司名下，先让原三个产权人成为股东，再让他们将房产股份转让给自己和夫人，这样一是可以少缴土地增值税等税收，二是也方便今后以股