房地产开调发地块选最择.docVIP

第五章 房地产开发地块选择 地段，地段，还是地段。一踩地。 一、房地产开发中区位一地段一地块位置的意义 二、房地产开发区位一地段一地块选择的一般原则 三、各类物业开发的地块选择 四、房地产开发地块选择策略 五、房地产开发地块选择的地价评估 《区域经济学》《城市经济学》 一、房地产开发中区位—地段—地块位置的意义 一地理位置 1、自然地理位置一地块与周边自然事物之间的空间关系。 自然事物：气候，地形，山脉丘陵，江河湖海，岛屿，地质，灾害（地震冰川，泥石流，台风，沙漠等） 武汉：长江中游江汉平原东端长江汉水交汇处（高等级性高知各度、特定点） 2、经济地理位置一地块与周围有经济意义的事物之间的空间关系。 有经济意义的事物：①可资利用的天然物。河流一通航，海洋一港口，海峡一通道，矿藏一资源，山脉一森林，湖泊一水资源利用。②人工创造的各种经济要素。铁路，公路，航线，国家边界线。 3、社会地理位置一地块与周边社会环境事物之间关系。 社会环境事物：①行政区划，行政地位，军事地位，与政治中心关系；②政策倾斜与政策实施；③历史。历史事件，历史人物，历史地位，文物古迹；④民族，侨民。 很明显，地块的地理位置意味着地块周边的自然景观环境，自然资源环境，交通条件，以及政治与社会文化环境。 二、区位—一个个地区（区域）的位置 宏观区位—国家在世界经济格局的位置。如：东南亚经济区。 中观区位—国家内部的经