房地产开发项如目经济评价方法.docVIP

房地产开发项目经济评价方法 目 录 第一章 总则 第二章 房地产市场调查与预测 第三章 房地产开发项目策划 第四章 房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 房地产开发项目不确定性分析 第八章 房地产开发项目方案比选 第九章 房地产开发项目综合评价 附 表 基本报表及辅助报表（格式） 第一章 总 则 第一条 房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租