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房地产开发流程职能分配表 序号 部门岗位 作业 总经理 总经济师 总会计师 总建筑师 总工程师 财务部 开发部 营销部 档案室 工程部 设计部 造价部 项目经理 专题工作小组 1 土地投标（商务） ★ ◆ ◇ △ ▲ △ △ 2 土地投标（技术） ★ ◆ ▲ 3 土地状况调研 ◆ ◇ ◇ ▲ △ 4 编制可行性研究报告 ◆ ◇ ◇ ◇ ▲ △ 5 建立公共建筑和住宅小区资料库 ◆ △ ▲ 6 建立优秀设计师信息库 ◆ ▲ 7 编制设计任务书 ★ ◇ ◆ △ ▲ 8 建筑方案招标 ◆ ▲ 9 规划方案报审 ◆ ▲ 10 申报计划立项 ◆ ▲ 11 申办《建设用地规划许可证》 ◆ ▲ 12 编制房地产开发流程计划 ★ ◆ ◇ ◇ ◆ ▲ ▲ 13 设计委托 ◇ ◆ ▲ 14 建筑设计优化 ◆ ▲ 15 日照分析报告的编制和报送 ◆ ▲ 16 编制营销策划书 ◆ ▲ 17 选择和确定营销代理 ◆ ▲