房地产开发流程与操作步骤131819i1419.docVIP

房地产开发流程与操作步骤第一部分，房地产开发公司的准备工作 ??? 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 ??? 第二部分，行政审批部分 ??? 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 ??? 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： ??? 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 ??? 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 ??? 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 ??? 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 ??? 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 ??? 6、规划部门办理项目选址意见书。 ??? 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： ??? 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 ??? 2、国土资源局办理土地预审。 ??? 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查